Yazılar

Kira Sözleşmelerinde Damga Vergisi
31.05.2023

İş yeri kira sözleşmeleri damga vergisine tabidir. Sözleşme yapıldıktan itibaren 15 gün içinde ödenmesi gerekir. Vergi bedeli sözleşme üzerindeki fiyatın binde 1,89’udur. Örneğin, 15.000 TL aylık kira bedeli üzerinden 2 yıllık sözleşme yapıldıysa, 15.000x12x2=360.000 TL üzerinden, 360.000x(1,89/1000)=680,40 TL damga vergisi ödenir. Nispi vergi olduğu için nüsha sayısına göre artırım olmaz.

Eğer sözleşme kefilli ise bu oran kefalet miktarının binde 9,48’i kadardır. Örneğin yukarıdaki sözleşme kefilli ve en çok 250.000 TL kefalet miktarı belirlenmiş olarak ele alınırsa damga vergisi: 250.000x(9,48/1000)=2.370 TL olur.

Damga vergisi ödenmediği takdirde sözleşme hala geçerlidir, yalnız resmi işlemlerde kullanılması için (icra, mahkeme vs. ) cezalı olarak ödenmesi gerekebilir. Damga vergisi tahakkuku, kira kontratı ile vergi dairelerine başvurularak ya da “ivd.gib.gov.tr” web adresinden online olarak oluşturulabilir ve ödemesi yapılabilir.

Sözleşme Süresi Dolmadan Kiracının Mülkten Çıkması Durumunda Ne olur?
09.02.2023

Borçlar Kanunu 325. Maddesine göre; kiracı, sözleşme süresi dolmadan mülkten çıkması durumunda, mülk sahibinin zararını karşılamak zorundadır. Buna göre anlaşmalı olarak fesih yapılması önerilir. Fakat anlaşma sağlanamaması halinde mahkemece tayin edilen bilirkişi tarafından belirlenen kiralama süresi (sözleşme bitim süresini aşmamak koşulu ile) kadar ödeme mülk sahibine yapılmalıdır.

Kira Sözleşmesi Yaparken Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar
03.01.2023

Mülkün tapusu görülmeli ve kiracı ile fotokopisi paylaşılmalıdır.
Bina yönetim planı incelenmeli, kullanımda ortaya çıkabilecek kısıtlar önceden bilinmelidir.
Ticari kiralamalarda şirket yetkilisinin imza sirküleri istenmeli ve sözleşmeye eklenmelidir.
Tarafların kimlikleri belgelerin kontrolü ve teyidi için paylaşılmalıdır.
Taraflarca üzerinde anlaşılmış tüm detaylar ve taahhütler sözleşmede belirtilmelidir.

Gayrimenkulde Hizmet Bedeli Oranları Nelerdir?
18.10.2022

Haziran 2018’de resmi gazetede yayınlanan yeni yönetmeliğe göre emlak komisyon oranları yeniden belirlenmiştir. Buna göre:

Emlak satışında alıcıdan ve satıcıdan toplam maksimum %4 + KDV oranında hizmet bedeli alınır. Bu bedelin alıcı satıcı paylaşımı eşit olabileceği gibi anlaşmaya göre farklı oranlarda da olabilir.
Kiralamalarda mülkü kiralayan şahıs veya şirketten Bir Kira Bedeli + KDV oranında hizmet bedeli alınır.